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3月31日，在万科2022年年报业绩会上，郁亮在谈到转型业务时提到，在房地产行业新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。与此同时，融资渠道的开放将实现经营性不动产“投、融、建、管、退”的闭环。目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高，REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。
郁亮认为，万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。一是起步比较早，学费基本已经交完。二是布局赛道比较全，各个业态都有，目前已经在共同参与综合性城市更新项目，共同服务大客户等。
郁亮对经营服务业务的未来表达了信心，称从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。
郁亮也提到，经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。
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